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談談房價跌了會怎么樣
2021-10-13

房地產就像一個姑娘,不怕有人追,就怕沒人理。目前房價是百姓希望跌,開發商不想跌,銀行不敢跌, 理論上必須跌,經濟上不能跌,成本上沒法跌。??

說實話,真要跌了你不買,漲了你又買不起,不跌不漲你又不急。

今天我們就說一說房價跌了會怎么樣?

如果房價降了,你就可以買得起房嗎?

日本、底特律平民的慘痛教訓告訴你房價降了你會更買不起房!??

NO.1底特律

美國曾經的"汽車之城”底特律,現在已然是房價賤賣的”鬼城”。

底特律的房價跌了,而且是跌到了我們中國人常說的白萊價,但即使是白萊價的房子也沒有人買。

因為自美國底特律申請破產后,大部分的家庭宣布破產,底特律人幾乎已經不置業了,當地居民逐漸減少,遷移到能夠生存的地方,只留下遷移都沒有條件的窮人露宿街頭,底特律如今儼然一派”空城”的景象。

而據了解,這座城市破產之后的窮人,幾年前也是像我們這樣的普通白領!

一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子,讓人感慨不已,房價跌了,你的收入并不會增長,你很有可能就要失業了,這時候即使房子白菜價,你也不會考慮買房的事。

1991年,日本股價和房地產價格一路狂跌,銀行資產大量縮水,不良貸款增加,經濟急劇下滑,跌入衰退的深淵難以自拔。

銀行不良債權久拖不決,國家財政不堪重負,日本成為世界上政府負債最高的國家。??

而這次泡沫破裂,也使得很多先前還能靠獎金購置房產的日本平民,瞬間淪為連糧食都吃不上的難民,經歷了20年仍難緩過來,目前仍有些人還處于失業狀態。??

試問,一個連溫飽問題都無法保證,未來都不知道在哪里的人,怎么會有能力去購置房產?

想想房價大跌后你的狀態?

如果你覺得這兩個例子舉的太遠,那就說說每個人身邊的真實故事。

2008年下半年,全球金融危機蔓延到中華大地。??

萬科率先降價了,接下來的就是售樓處被業主砸了。??

幾個月后,一些開發商也頂不住跟著降價,然后就是全國性的“房鬧”事件上演。

想一想你當時的狀態:??


你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂?


2008年年底時你是否擔心過失業?


你是否擔心自己的前途?


你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。??


即使當時房價降價,仍有很多人買不起房,甚至可以說是沒想過要買房。??


1991年,日本股價和房地產價格一路狂跌,銀行資產大量縮水,不良貸款增加,經濟急劇下滑,跌入衰退的深淵難以自拔。


銀行不良債權久拖不決,國家財政不堪重負,日本成為世界上政府負債最高的國家。??


而這次泡沫破裂,也使得很多先前還能靠獎金購置房產的日本平民,瞬間淪為連糧食都吃不上的難民,經歷了20年仍難緩過來,目前仍有些人還處于失業狀態。??


試問,一個連溫飽問題都無法保證,未來都不知道在哪里的人,怎么會有能力去購置房產?

2、想想房價大跌后你的狀態?

如果你覺得這兩個例子舉的太遠,那就說說每個人身邊的真實故事。

2008年下半年,全球金融危機蔓延到中華大地。??

萬科率先降價了,接下來的就是售樓處被業主砸了。??

幾個月后,一些開發商也頂不住跟著降價,然后就是全國性的“房鬧”事件上演。

想一想你當時的狀態:??

你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂?

2008年年底時你是否擔心過失業?

你是否擔心自己的前途?

你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。??

即使當時房價降價,仍有很多人買不起房,甚至可以說是沒想過要買房。

?3為什么房價不會跌?


1、銀行不允許跌


開發商建筑成本是從銀行貸款而來,打個比方在銀行貸款10億,開發商買樓時,不僅要考慮覆蓋貸款成本,還要考慮盈利成本,房價當然被抬高。??


建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行,如果一一降價,開發商和銀行都要的資金都要縮水,所以,銀行也不允許跌,即使房價做出了調控,銀行仍可控制房貸利率,變相提高房貸成本。


2、房地產行業仍是我國經濟中流砥柱


近十年來,房地產行業已經發展成為我國經濟支柱,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。??


對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者。??


只要出現降價或者暴跌,房地產倒下,中國的經濟不堪設想....??

3、人口增長,需求增長


國家從單獨二胎到全面開放二胎,鼓勵生育。人口變多了,自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴重,鼓勵二胎,加速人口增長的同時,也把人們的需求擴大了。??


4、土地有限,漲價必然


國土就這么大,土地有限,樓房越建越高,土地使用成本也越來越高,樓價當然還是呈上漲趨勢,不會下跌。??


現在是和平自由的年代,不會再有對外侵略、擴張土地的戰爭行為。房價持續上漲,是必然的。??


5、通貨膨脹,響應時代步伐


大家可以回想一下,你小時候的物價與現狀的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。??


在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。?


房價越低你越買不起!

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