財聯社（北京，記者 姜樊 高萍）訊，財聯社記者近日從多地銀行了解到，當前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現明顯變化。

近期市場有傳聞稱，有關監管部門要求熱點城市的主要銀行清理積壓5個月以上的按揭貸款，對此，多數銀行回應稱暫未收到上述通知。不過，華南地區一家銀行信貸部門負責人對財聯社記者表示，盡管當地監管部門并未對積壓時間做出具體的規定，但確實提醒銀行個人房貸“不要積壓太嚴重”。

近期監管層頻頻發聲，要求銀行等金融機構實施好“保交房、保民生、保穩定”的政策。從目前各家銀行的表現來看，房地產貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現象已經得到改善。同時，隨著房企融資環境顯露回暖跡象，近日房地產行業市場信心正持續恢復。

多地銀行加速發放積壓房貸

今日，南京的李女士在等待了4個月后，比原計劃提前1個月拿到了按揭貸款。李女士對財聯社記者表示，她于今年7月中旬購買了一套二手房，之后就一直在等銀行放款，中間曾多次被告知需要再等待一段時間。就在9月末，客戶經理告訴她說目前的平均等待時間是5個月，并讓她做好準備，預計放款時間有可能要到12月份，如果貸款額度緊張，明年1月份也是有可能的。

“沒想到今天就拿到了貸款，很開心。”李女士說，銀行的客戶經理告訴她，最近放款速度確實有一些加快，9月初申請的貸款，目前已經開始陸續發放了。

“雖然監管層沒有在按揭貸款的等待時間上進行明確的限制，但要求銀行個人住房貸款不能積壓太嚴重。”華南地區一家銀行相關人士對財聯社記者表示，該行此前一段時間個人房貸業務幾近暫停，這為清理積壓的房貸業務騰挪出了空間，近期該行個人房貸業務已經重啟。

上海一家大行信貸經理對亦財聯社記者表示，其所在支行下發通知，要求清理一些積壓期限較長的個人房貸業務。“具體放貸標準沒有明確說，但下發了客戶名單，要求重新梳理客戶提交的材料，能放就放。從名單來看，放款的先后順序可能按照審批時間排序。”

不過，并非所有地區、所有銀行都加快了放貸速度。據財聯社記者了解，放款速度加快主要出現在前期等待時間較長的地區，以及大型國有銀行和一些主要的股份制銀行，一些中小銀行當前放款并未現明顯提速，而前期個人按揭貸款等待時間并不算長的地區，如北京、廣州等地的銀行，目前放款速度沒有明顯的變化。

此外，對于新申請的按揭貸款，多地銀行表示，目前放款時間暫無法確定。

上海某大行的一位信貸經理表示，目前銀行對剛需購房的額度有所放松，但現在新申請的按揭貸款放款時間會有多長并不能確定。北京某國有銀行信貸經理亦直言，現在該行主要對首套剛需住房發放房貸，因此二套購房暫時沒有額度，而當前新申請的按揭貸款，放貸時間大概率要等到明年。

房貸有序回升促房地產市場平穩運行

央行日前發布的個人住房貸款統計顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

而財聯社記者從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環比多增超過1500億元，其中房地產開發貸款環比多增500多億，金融機構對房地產行業的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環比增長態勢。

另據記者從多家銀行了解，11月首旬，各行房地產開發貸款的投放力度延續了10月份的增長勢頭，預計本月房地產開發貸款的環比增長態勢仍將保持。金融機構對房地產企業的融資行為已基本恢復至正常狀態。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，10月份房地產貸款相關指標的改善，部分體現了金融機構對于短期住房信貸政策邊際緩和的態度，央行在第三季度例會中所提到的“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的表態也逐步落地。他預計，在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產行業的信心有望得到階段性的修復，促進房地產行業平穩健康發展。

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，近期已有多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的信號，10月份按揭貸款數據相比9月亦有所寬松。這說明，房地產市場的穩定發展仍是主要目標。

亦有業內人士指出，今年9月以來監管部門多次強調維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，支持居民住房的合理需求。該人士預計，未來房地產行業流動性緊張情況將持續修復，開發貸和按揭貸將繼續回升，居民剛性購房需求以及房地產開發企業的合理信貸需求將進一步得到滿足，行業信心亦將持續修復。